Инженер по эксплуатации многоквартирного дома (МКД, ТСЖ, ЖКХ)

Обязанности:

Эксплуатация и обслуживание инженерных систем и оборудования:

Организация безаварийной эксплуатации всех инженерных систем и оборудования Жилого комплекса, (ЦТП, ИТП, насосные), электроустановки (ВРУ, ГРЩ), системы водоснабжения и водоотведения, системы вентиляции и кондиционирования, слаботочные системы (ворота, шлагбаумы, СКУД, системы видеонаблюдения, электроприводы дверей), системы противопожарной защиты и лифтовое оборудование.

• Оперативный контроль инженерных систем здания, включая диспетчеризацию BMS, СКУД, парковочного оборудования и пожарной сигнализации. Контроль показаний оборудования вентиляции, ИТП, пожарной сигнализации, водоподготовки, ГВС, ХВС, оборудования водоотведения, КНС, жироуловителей, лифтового и эскалаторного оборудования, энергоснабжения объекта.
• Ежемесячное снятие и передача показаний потребления ресурсов поставщикам и бухгалтерии для подготовки квитанций

Организация работ и управление персоналом:

Руководство технической службой, координация работ инженеров и мастеров по различным направлениям (Инженер-теплотехник, Инженер по вентиляции и кондиционированию, Инженер по автоматизации и слаботочным системам, Инженер по диспетчеризации, Инженер-диспетчер, мастера электрики, сантехники, строители).

• Организация и контроль за работой подрядных организаций по обслуживанию пожарного и лифтового оборудования
• Прием заявок по аварийным и текущим работам, организация работ в порядке приоритетов оперативного персонала, контроль работ подрядных организаций и плановых работ дежурного персонала ТО и ППР с отметками в журналах и контрольных листах.

Обеспечение безопасности и соблюдение норм:

Организация и контроль за соблюдением требований техники безопасности, охраны труда и пожарной безопасности в ходе всех работ

• Организация обучения, проверки и аттестации персонала по охране труда и технике безопасности, промышленной безопасности, подъемно-транспортному оборудованию. Подготовка к осенне-зимнему и весенне-летнему периодам.

Планирование и отчетность:

Участие в составлении и согласовании годовых планов работ и графиков профилактических испытаний электрооборудования, находящегося на балансе. Ведение установленного учета, предоставление отчетности.

Взаимодействие с внешними организациями и контроль работ:

Осуществление взаимодействия с органами Ростехнадзора, Роспотребнадзора, ОАТИ, МОЭК, МосЭнергосбыт, МОЭСК, МЧС и иными государственными органами. Проведение тендеров, выбор подрядчиков, заключение и ведение договоров подряда.

Управление и обслуживание объекта:

Организация обслуживания и проведение технического обслуживания в соответствии с инструкциями и планами ТО и ППР. Организация ежедневного контроля по системам BMS за режимами работы и состоянием оборудования здания, контроль правильного его функционирования.

Развитие и оптимизация работы:

Внедрение ресурсосберегающих технологий, разработка требований по качеству содержания и ремонта жилищного фонда, рекомендаций по методам и техническим решениям устранения обнаруженных дефектов, нормативы трудоемкости выполняемых работ и установление норм расхода материалов на их выполнение.

• Разработка и выполнение ППР, учет потребления энергоресурсов, участие в разработке эксплуатационных, распорядительных документов.
• Повышение уровня профессиональной подготовки собственной и подчиненного персонала, включая составление местных инструкций по проведению испытаний и эксплуатации.

Документация и делопроизводство:

Ведение делопроизводства, учет и хранение документации по технической эксплуатации.

• Организация приема и регистрации заявок, ведение учета ремонтных работ, составление перечня требуемых работ по обслуживанию и ремонту жилищного фонда.

Экстренные ситуации:

В случае возникновения аварийной ситуации выполнение предусмотренных действующими нормативами действий по минимизации убытков собственников, сотрудников, арендаторов, посетителей, недопущение причинения вреда людям и имуществу.

Управление ресурсами и экономика:

Ежеквартальное составление отчета о выполнении работы, в котором указываются произведенные мероприятия, а также расходы по содержанию и ремонту объекта, с указанием подрядчиков, выполнявших те или иные виды работ.

Требования к кандидату:

Профессиональные навыки и знания:

Уверенное владение компьютером, знание программного обеспечения (AutoCAD, MS Office, программы диспетчеризации), умение работать с проектной документацией.

• Опыт работы с инженерными системами импортного производства (вентиляция, кондиционирование, лифты, системы водоподготовки и т.д.).
• Знание нормативных документов, связанных с эксплуатацией жилых комплексов, включая Жилищный кодекс РФ и нормы технической эксплуатации.
• Опыт работы на позиции Главного инженера или в аналогичной роли.

Личностные качества:

Высокий уровень ответственности, коммуникабельность, пунктуальность, оперативность, исполнительность, внимательность, энергичность.

• Умение работать в режиме многозадачности, стрессоустойчивость.
• Умение организовать коллектив и обеспечить высокую работоспособность команды.

Образование и квалификация:

Высшее техническое образование.

• Допуск по электробезопасности
• Удостоверение на эксплуатацию лифтового хозяйства

Условия:

Пятидневная рабочая неделя.

• Оформление по ТК РФ.
• Оборудованный офис
• 200 тыс. руб. на руки после прохождения собеседования
• Испытательный срок 3 месяца